成都天府新區(qū)投資集團有限公司- 信息公開- 招采平臺- 公告

2023-10-25

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來源：天投開發(fā)公司

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為助力成都科創(chuàng)生態(tài)島成為綜合性創(chuàng)新轉化聚集區(qū)，按照市委專題會議精神及集團工作部署，成都天府創(chuàng)新成果轉化科技服務有限公司（下稱“委托方”）擬對天府創(chuàng)科公司W7項目進行市場化委托運營招商，現(xiàn)根據《成都市屬國有企業(yè)資產招商管理辦法》、成都天府新區(qū)投資集團有限公司《資產招商管理辦法》等有關資產招商規(guī)定，采用綜合評議方式公開征集委托運營方。項目已經具備征集條件，茲邀請符合本次委托運營招商要求的響應人參與公開征集，并將有關事項公告如下：

—、項目名稱
天府創(chuàng)科公司W7載體委托運營選聘項目公開招商（綜合評議）。

二、公開招商項目基本情況及條件

（一）招商標的物基本情況

本次招商標的物即為W7項目，位于天府新區(qū)興隆街道，梓州大道西側，桐梓北街南側。項目依法投資建設，委托方受托進行項目的運營管理工作，項目包含商業(yè)及辦公，地上面積約為22618平方米。按照功能劃分，其中商業(yè)約4016.56平方米（清水交付），辦公約10092.61平方米（清水交付），孵化器約8508.83平方米（精裝交付）。本次擬通過公開招商方式委托一家市場化運營主體，結合W7項目具體定位，實現(xiàn)高標準投運，將W7按照整島辦公商業(yè)的首開區(qū)、樣板間、參觀地和蓄水池進行打造，并在其中規(guī)劃建設國家級孵化器。

（二）委托運營管理服務內容

委托運營方需根據W7業(yè)態(tài)定位對W7實施招商運營管理，搭建管理體系，實現(xiàn)承租方簽約入駐。具體包括：

1. 開業(yè)籌備（含預招商）服務：項目前期設計提資并提交優(yōu)化意見，開展項目開業(yè)前期籌備及預招商等工作，制定運營計劃，保障順利開業(yè)。
2. 委托運營服務：根據前期策劃對W7實施招商運營管理。

（三）委托運營服務期限

籌開期預估6個月，從合同生效起計，至W7全部交付運營為止；委托運營期為3年，自項目籌開期結束起算。

（四）委托運營控制條件

1.開業(yè)籌備（含預招商）費用不超過240萬元。

2.項目委托運營期內前三年整體出租率分別不低于30%、65%、80%。

3.孵化器部分委托運營費按年度包干，不超過200萬元/年，包括基礎管理費（占比70%）和考核管理費（占比30%），且需在委托運營期第二年底獲得市級孵化器授牌，第三年底獲得省級孵化器授牌，未獲取授牌的根據考核結果，對委托運營費用進行相應扣減。

4. 孵化器部分不計提招商傭金，商業(yè)及辦公部分的招商傭金按照不高于簽約首月租金3倍進行計提。

5.商業(yè)及辦公部分委托運營費不高于總收入的15%（按照租金回款收入、出租率、收繳率等指標，按年度進行考核），商業(yè)及辦公部分委托運營年度經營考核任一年度低于50分，或連續(xù)兩年低于70分的，或發(fā)生委托運營合同約定的其他嚴重違約情形時，委托方有權解除委托運營管理合同。

三、公開招商（綜合評議）流程

（一）資產委托運營招商堅持“公開、公平、公正”的原則，本次公開招商信息公告將在成都天府新區(qū)投資集團有限公司官方網站（http://a24846.cn/zhaobiao/）進行公示，公告期為10個工作日，公告時間為2023年10月25日—2023年11月8日；響應人需在2023年11月8日的17:00前，提交加蓋公章的《響應申請書》（附件1）至郵箱441829451@qq.com，并于該日期前足額繳納響應保證金（響應保證金為：人民幣100000元，以委托方實際收到該筆費用的時間為準）的視為報名成功，響應人須自行向委托方取得響應保證金的收據。
響應保證金收款賬戶信息：
賬戶名稱：成都天府創(chuàng)新成果轉化科技服務有限公司
開戶行：中國工商銀行股份有限公司成都天順路支行
銀行賬號：4402209109100222278
（備注：XX公司響應保證金）

（二）對于成交的響應人，在《委托運營管理協(xié)議》簽訂后的15個工作日內，憑響應保證金收款收據，發(fā)起保證金退款流程，響應保證金無息退回原繳款賬戶。

（三）對于未成交的其他響應人，在綜合評議結果公示結束后15個工作日內，憑響應保證金收款收據，發(fā)起保證金退款流程，響應保證金無息退回原繳款賬戶。

（四）公告期結束后進行現(xiàn)場綜合評議（具體時間以委托方通知為準），綜合評議地點為：新經濟產業(yè)園B區(qū)1-6號樓6樓會議室。響應人須按時參加并按要求提供綜合評議相關資料。

（五）評選小組對所有符合報名條件的響應人提交的相關材料進行綜合評議（詳見附件2綜合評議表），以綜合評分最高確定受托方。滿足資格條件的響應人只有一家，且該響應人同時滿足全部委托運營控制條件時，可以選擇該響應人的報價成交。

（六）招商結果將在成都天府新區(qū)投資集團有限公司官方網站公示，公示時間為3個工作日。

四、響應人資格要求

本次綜合評議要求響應人須同時滿足以下要求：

1．具備在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人資格，并且合法有效且注冊資本金不低于100萬元（符合并提供復印件加蓋公章）；

2．響應單位具有2萬平方米及以上辦公樓宇或產業(yè)園區(qū)或總部基地等類似資產的招商運營管理項目（單純物業(yè)管理的除外）；

3．參加此次投標活動前1年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

4．響應單位及其法定代表人/主要負責人在參加本項目投標活動前三年無違法犯罪記錄；

5. 未處于財產被接管、凍結、破產狀態(tài)（在“信用中國”網站中未被列入“失信被執(zhí)行人”）；

6．具有依法繳納稅收和社會保險費的良好記錄（在“信用中國”網站中未被列入“重大稅收違法案件當事人名單”）；

7. 未被人民法院列為失信被執(zhí)行人；

8. 與委托方存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本次招商；

9.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同響應人禁止參加同一合同項下的招商。

10.本項目不接受聯(lián)合體參選。

五、響應材料

響應人參加現(xiàn)場綜合評議前，需向委托方出示加蓋公章的《響應申請書》原件和響應保證金繳納憑據（按公示時間要求完成繳納的）作為入場參加現(xiàn)場綜合評議的憑證，否則視為無資格參加本次公開招商的現(xiàn)場綜合評議。
響應人攜帶以下資料（電子版和紙質版各一份，均需蓋章。電子版拷貝至現(xiàn)場進行現(xiàn)場陳述，紙質版現(xiàn)場交由委托方存檔）參加本次公開招商的現(xiàn)場綜合評議（相關資料的準備可參考附件2《綜合評議表》）：
（一）營業(yè)執(zhí)照復印件、法人身份證復印件（法人無法參加現(xiàn)場綜合評議的需提交法人授權委托書及法人、受托代理人身份證復印件）
（二）報價函
響應人自行擬定報價函。本項目報價的招商底價均不得超過委托運營控制條件設定的各項底價條件。不滿足該招商底價或未報價的在綜合評比中總分為0分。
（三）項目運營方案
（四）資信和技術證明文件
（五）行業(yè)資格條件

六、特別說明事項
（一）委托方對標的物的交付標準為孵化器部分精裝交付、商業(yè)辦公部分為清水交付，受托方在競標前已經自行查驗、踏勘項目現(xiàn)場，并對房屋適租性完成核實，受托方參與競標即視為認可標的物現(xiàn)狀，且不得因標的物不符合標準或不具備適租性為由，要求委托方進行整改或承擔任何違約賠償責任。
（二）若委托方在招商過程中發(fā)現(xiàn)響應人資格條件存在虛假、不符合本公告規(guī)定的情況，委托方有權利終止本次招商并取消競得人資格，不予退還該響應人響應保證金。若委托方在《委托運營合同》執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)受托方資格條件存在虛假、不符合本公告規(guī)定的情況，委托方有權利單方解除委托運營合同，并追究相應違約賠償責任。
（三）本次資產委托運營，非經委托方或管理人（如有，下同）同意，不得合營、轉包或分包或支解后轉由第三方實施。
（四）委托運營標的物在公開招商結束后或委托運營期限內如遇到特殊規(guī)定或其他不可抗力因素導致標的物無法委托或不能繼續(xù)委托的，委托運營合同全部終止或部分終止，委托方不承擔違約賠償責任，雙方共同協(xié)商后續(xù)事宜。
（五）受托方在委托運營期內未按照合同及響應文件約定開展相關運營管理活動，且經委托方或管理人書面催告后在規(guī)定時間內仍未完成整改的，委托方有權單方面解除合同。
（六）受托方在委托運營期間進行的運營管理活動或其他行為，給委托方、管理人聲譽造成不良影響，或引發(fā)相鄰糾紛、群體性事件，或影響委托運營標的物體所在區(qū)域管理秩序，未按委托方或管理人要求妥善解決的，委托方有權單方面解除合同。
（七）在委托運營期間，因受托方原因，發(fā)生任何消防安全事故，或其他生命財產安全相關的責任事故，或人身財產損失事件，由受托方承擔所有責任，委托方、管理人不承擔任何責任。
（八）投標過程中提交的材料、方案構成作為合同附件與合同正文具備同等法律效力。

七、聯(lián)系方式
征集人：成都天府創(chuàng)新成果轉化科技服務有限公司
地址：天府新經濟產業(yè)園B區(qū)1-6號樓6層辦公室
郵編：610000
聯(lián)系人：任先生 13823201630

附件：

附件.docx